您离婚协议上写明房子是您的，现在考虑卖房子，以下特殊情况或例外情形可能会影响您处理该房产。1.房产涉及第三方权益：如果该房产在离婚协议约定归您之前，已为他人设定了抵押（如银行贷款抵押），或者存在查封等限制，那么您在出售房子时必须先解除这些第三方权益或限制。例如，房子有银行按揭贷款未还清，您需要先还清贷款解除抵押，或者与银行协商办理转按揭手续，否则无法顺利出售。这种情况下，处理流程会更复杂，时间也会更长。2.离婚协议中对房产出售有特殊约定：若离婚协议中除了写明房子归您，还特别约定了“该房产不得出售”、“出售所得款项需用于子女教育”或“出售需经双方同意”等条款，且这些约定合法有效，那么您必须遵守这些特殊约定，不能随意出售。例如，协议约定房子归您，但18岁以下子女成年前不得出售，那么在子女成年前您就无权出售该房产。3.前配偶对离婚协议的效力提出异议：如果前配偶以离婚协议存在欺诈、胁迫等情形为由，向法院申请撤销或确认协议无效，在法院作出生效判决前，该房产的归属处于不确定状态，您此时出售房子会面临极大的法律风险，可能导致合同无效并承担赔偿责任。
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您想知道现在能不能卖离婚协议中写明归您的房子，这需要从法律依据层面来分析您对该房子的权利。根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定：“夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。”您的离婚协议中关于房子归您的约定，只要是双方自愿签订，内容合法，就是有效的，对双方具有法律约束力。同时，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”因此，离婚协议虽然约定房子归您，但只有办理了过户登记，您才真正取得该房子的所有权，才拥有包括处分权（即出售）在内的完整物权。如果未过户，您仅依据协议享有债权请求权，而非所有权，自然不能直接卖房子。综上，您能否卖房子，核心在于是否已完成过户登记。
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您离婚协议中写明房子是您的，但在出售房子的过程中，可能会面临一些法律风险。1.产权不清晰的风险：如果您未将房产从原夫妻共有状态过户到自己名下，就急于出售，会因产权不清晰导致交易无法完成。例如，李先生离婚时协议房子归他，但一直未办理过户，后来他与买方签订买卖合同，却因无法提供自己单独所有的房产证而违约，不仅要退还定金，还需赔偿买方损失。2.前配偶不配合的风险：即使协议约定房子归您，但如果过户需要前配偶配合（如共同到登记部门签字），而前配偶反悔或拒不配合，会导致过户受阻，进而影响您出售房子。例如，张女士离婚协议房子归她，但办理过户时前夫拒绝签字，张女士不得不通过诉讼才得以完成过户，延误了售房时机。
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您提到离婚协议上写明房子是您的，但之前不能卖，现在能否卖房子，首先需要看您是否已将房产过户到自己名下。您现在能否卖房子，关键在于该房产是否已办理过户登记至您名下。1.如果已办理过户登记，且离婚协议中对您出售该房产没有其他限制性约定（如“不得出售”、“出售需经对方同意”等），那么您作为房产的合法所有权人，有权依法出售该房产。2.如果尚未办理过户登记，即使离婚协议约定房子归您，您目前也尚未取得法律意义上的完整所有权，无法直接出售。此时需要先办理过户手续。3.如果离婚协议中明确约定了该房产“不能卖”或对出售设置了其他限制条件，且该约定是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，则您需要遵守该约定，在限制条件消除前不能出售。

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