楼顶漏水时，若业主不同意动用维修基金，可能存在法律风险，以下为具体分析。1.维修不及时致损失扩大，责任方或面临赔偿。若因部分业主反对未及时维修，导致楼下业主房屋装修、家具等财产受损，受损方有权向业主委员会、物业公司或反对维修的业主索赔。比如楼下天花板因漏水大面积脱落、木地板变形，造成数万元损失，受损业主可依法索赔。2.业主委员会或物业公司未履行职责可能被追责。依据《物业管理条例》，物业公司需按合同对物业共用部位进行维修养护。若楼顶漏水属共用部位维修范围，而相关方因部分业主反对未及时维修致业主受损，业主可起诉要求其承担责任。
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处理楼顶漏水时，部分业主或相关方若操作不当，会影响问题解决。1.因部分业主反对搁置维修：部分业委会或物业遇反对即搁置，导致漏水恶化，可能损坏更多房屋，引发邻里矛盾和财产损失，且拖延越久，维修难度和费用越高。2.未合法程序擅自用维修基金：个别相关方为尽快维修，未获法定比例业主同意便动用基金，此举违反规定，可能引发投诉和纠纷，甚至承担法律责任。3.忽视反对业主意见收集反馈：处理维修基金使用问题时，若仅简单表决或强制执行，不听取反对者意见，易引发抵触情绪，破坏小区和谐，可能导致矛盾升级，影响后续事务。
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关于楼顶漏水业主不同意用维修基金的问题，可依据《建设工程质量管理条例》及物业维修基金相关规定分析法律依据。《建设工程质量管理条例》第四十条明确：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”若漏水在保修期内，维修责任由开发商承担，此时业主不同意用维修基金合理，受损业主可直接要求开发商履行保修义务。若已过保修期，屋面作为共用部位，维修属基金使用范围。根据规定，使用维修基金需经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数且人数过半数的业主同意。符合条件的，即使部分业主反对，表决通过即可合法使用基金；反之，未达要求则不能强制使用。
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楼顶漏水时部分业主不同意用维修基金，可根据不同情况采取相应措施。1.若属紧急情况（如严重影响居住安全或可能造成重大财产损失），依据规定，物业可先行维修，再追讨费用或补办手续。此时为避免损失扩大，即使部分业主反对，也可启动应急维修。2.若漏水不紧急但需维修且未达法定表决比例，业委会或物业可召开业主大会，重新表决维修方案和费用分摊，通过沟通争取更多业主支持，以达到双三分之二以上业主同意的表决要求。3.若无法通过业主大会表决，且漏水仅涉及部分业主专有部分或相邻关系，相关业主可自行协商维修费用承担方式，如漏水点在某几户正上方，可共同承担或按受益比例分摊。

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