购买非普通自住房时，以下是一些常见的错误操作行为需要避免：
1. 忽视契税缴纳义务：认为购买非普通自住房可以不缴纳契税，这是错误的，根据法律规定，购买非普通自住房必须缴纳契税，否则可能影响房屋过户和产权确认。
2. 轻信卖方关于税费的口头承诺：有些卖方可能会口头承诺承担所有税费，但如果没有在合同中明确约定，后续可能会产生纠纷，导致买方额外承担税费。
3. 不核实房屋持有时间：买方如果不核实卖方持有非普通自住房的时间，可能会不清楚卖方是否需要缴纳个人所得税和增值税及附加，从而无法准确预估购房总成本。
为避免因错误操作导致经济损失或产权问题，建议在购买非普通自住房过程中遇到任何税费相关疑问，及时向专业律师咨询。
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购买非普通自住房可能存在以下法律风险点：
1. 经济损失风险：如果未按时缴纳相关税费，可能会产生滞纳金和罚款。例如，买方在购买非普通自住房后，未在规定时间内申报缴纳契税，税务部门会从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，增加购房成本。
2. 证据链风险：缺乏完整的税费缴纳证明可能导致无法享受应有的权利。比如，在办理房屋过户手续时，需要提供契税完税证明等，如果无法提供，可能无法顺利完成过户，影响产权的确认。
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购买非普通自住房交税的法律依据主要来自《中华人民共和国契税法》。
《中华人民共和国契税法》第三条规定：“契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”购买非普通自住房属于房屋权属转移行为，承受方（买方）是契税的纳税人，因此必须按照上述法律规定缴纳契税。由于非普通自住房可能适用相对较高的税率，具体税率需根据所在地的差别税率政策确定，这进一步明确了购买非普通自住房缴纳契税的法律义务。
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购买非普通自住房时，存在一些特殊情况或例外情形会影响税费处理：
1. 符合特定税收优惠政策：部分地区对于特定人群（如拆迁户）购买非普通自住房可能有税收减免政策。例如，某地规定拆迁户用拆迁补偿款购买非普通自住房，在一定额度内可以减免契税，这会直接减少买方的契税缴纳金额。
2. 买卖双方协商税费承担方式：虽然法律规定了买卖双方各自的纳税义务，但在实际交易中，买卖双方可能协商由一方承担全部税费。这种协商会改变税费的实际承担方，影响双方的经济利益，但需在合同中明确约定，否则可能引发纠纷。
3. 房屋性质的特殊认定：如果非普通自住房存在一些特殊情况，如属于房改房、经济适用房等政策性住房转化而来，其税费计算可能会有特殊规定，与普通商品房的税费处理方式不同，需要根据具体政策进行判断。

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